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        1. 交9萬元“保過費”保證搖上經適房?西安市房管部門:涉嫌違法

          記者 佘暉 攝影 佘櫻

          2019-06-12 10:58:12  來源:華商網-華商報
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          原標題:交9萬元“保過費”保證搖上經適房?西安市房管部門:涉嫌違法

            經濟適用房作為國家保障性住房的一部分,從申請指標到搖號都有非常嚴格的規定,但竟有中介公司稱購房者掏9萬元“保過費”就能搖上號,是真是假?華商報記者進行了調查。

            有指標卻擔心搖不到號

            41歲的小強一直在西安干裝修零工,為了改善居住條件,他通過社區申請了經濟適用房,去年上半年終于拿到了指標,一家人最終選擇了西安城南的“宜居熙園”小區。當時,小強在售樓部門口,幾名房屋中介的年輕人主動跟他攀談,稱認識開發商,只要交2萬元,保證能搖上號,然后再交7萬元簽正式的購房合同,并留下了電話。

            6月2日,小強與中介公司員工小劉進行了第一次溝通,小強提出:怎么才能保證搖上號?準確率有多高?如果搖不上號的話,交的訂金該怎么退?

            小劉稱,他們作為正規房屋中介不可能跑路,能夠攬這個活肯定與開發商都是提前溝通好的。小劉稱,收到保證金后,獲取小強的基本資料,會提前跟開發商進行溝通備案,搖號當天,中介公司會“指導”小強進行搖號,根據他們的“指導”不敢保證百分之百,但保證中簽率達到99%。如果沒有他們的“指導”,中簽率可能只有1%。

            中介道出操作流程

            6月3日,華商報記者以小強家人的身份來到位于西安市大慶路的中介地產“眾房地產”。

            “眾房地產”李店長稱,他們先收取2萬元訂金,公司開收據,有公司公章,收款用途是房屋服務費。這樣能夠保證收取這部分錢是公司行為,所以不用擔心交的訂金會打水漂。收到訂金后,中介公司會收取顧客的一些基本資料提前跟開發商對接。搖號當天,中介公司會派人幫著客戶搖號,他們只負責搖到號,不負責房子面積和戶型。搖到號后,應當立即補交7萬元,否則即便是搖到號,中介公司如果沒有拿到剩下的錢,也會及時通知開發商,客戶也不會順利簽到購房合同。如果搖不到號,事先交的2萬元訂金全部退還。李店長稱,他們收了錢肯定就有95%以上的把握,如果普通人去搖號,只有5%的希望。

            李店長說,房源在開發商手里,雖然政府對房子有限價控制,但什么時候開盤,什么時候捂盤,這些主動權都在開發商。對于中介公司跟開發商如何分成?李店長稱9萬元,中介公司僅分得1萬元,8萬元全部返回到開發商。

            售樓部否認可操作搖號

            6月5日,在宜居熙園售樓部,一名工作人員稱,最近幾天,他們經常接到咨詢中介是否能搖到號的事情,搖號保過費已炒到高達20萬元,這些都不是真實的,他們樓盤屬于西安建工集團開發的,是國有企業,不可能通過中介多收取費用。在記者采訪時,還有市民前來咨詢類似小強遭遇中介收費的情況。

            該工作人員稱,最近來售樓部求證的人比較多,為此西安市保障性住房管理中心專門張貼了公告。

            記者在售樓部大門看到公告提醒:自2011年8月24日起,所有新取得預售證的經濟適用住房和限價商品房項目,必須按照公開登記和搖號方式銷售。購買西安市經濟適用住房和限價商品房,必須取得購買資格。申請西安市保障性住房全程不收費、無中介、不代辦。舉報電話:029-87619420。

            房管部門:經適房搖號不收費無中介,此舉涉嫌違法

            日前,記者將采訪到的情況反饋給西安市保障性住房管理中心,工作人員稱,經適房搖號不收費,無中介。中介此舉涉嫌違法,提醒市民不要相信。

            工作人員稱,6月4日,西安七部門聯手嚴打涉房違法違規行為,特別是對于一房多賣、惡意炒作、陰陽合同、隱瞞欺詐、無證售房、收取中介費等。今年以來,西安市不斷加大對商品房違規銷售行為的巡查力度,查處了一批違規售房的房地產企業和經紀機構。

            小強從售樓部出來后,“眾房地產”工作人員依然催著他早點把資料交上來備案,稱他們公司已收到多份有購房資格的顧客的材料。第一時間收集材料,第一時間進行備案,才能第一時間將相關信息備案到開發商那里…… (華商報記者 佘暉 攝影 佘櫻)